ההחלטה להקים משרד לשמאות מקרקעין וייעוץ התקבלה אצלי לאחר שנים של עשייה רחבה בעולם הנדל"ן והיזמות והיוותה את החלום המתגשם שלי.
המשרד מעניק שירותי שמאות מקרקעין לחברות יזמיות, לעורכי דין, אדריכלים ואנשים פרטיים.
אז איך הכל התחיל..
עשור מחיי למדתי תארים שונים ומגוונים, תואר ראשון (B.A) במדעי החברה באוניברסיטה העברית בירושלים, תואר שני (A.M) במדיניות ציבורית באוניברסיטת תל אביב, ובתקופה בה המשכתי מתואר ראשון לתואר שני באוניברסיטת ת"א, חיפשתי עבודה שתאפשר לי לשלב למידה ופרנסה.
אבי שתמיד עודד אותנו להתפתח במקצוע מבוסס, הציע לי לפנות לחברת נווה שוסטר ולהציע עצמי למשרת שיווק פרויקט מגורים.
אכן כך היה, ולימים ניהלתי בעונג את הפרויקטים השונים ותוך כדי העבודה התאהבתי בענף הבנייה.
באותו המתחם שבו למדתי מדיניות ציבורית באוניברסיטת תל אביב , נמצאת גם המזכירות של התכנית ללימודי שמאות וניהול מקרקעין… נכנסתי לבדוק ולקבל מידע
הרצון ללמוד את התחום בער בי ומיד בסיומי תואר שני המשכתי ללימודי שמאות וניהול מקרקעין באוניברסיטת תל אביב.
לאורך השנים, עבדתי במשרדי שמאות מקרקעין, ובתפקידי מפתח בענף:
מחלקת הנכסים של חב' סלקום, בחב' שופרסל כמנהל הייזום ופיתוח הנדל"ן של הקבוצה, התפקיד הבא מנכ"ל של חברת הבנייה פרי נדל"ן .
עד כאן עדיין שכיר…
החל משנת 2016, לאחר 22 שנים כשכיר בתחום, החלטתי להגשים את החלום ולהקים עסק משלי שבו אני מביא את כל שנות הניסיון והידע ליישום בפועל.
המשרד רפאל כחלון שמאות וניהול מקרקעין מעניק שירותים במגוון נושאים:
הערכות שווי למטרת בטוחה –נכלל ברשימת שמאי בנק דיסקונט.
הערכות שווי שוק למגוון נכסי מקרקעין. דירות מגורים, נחלות חקלאיות, שטחי מסחר ומשרדים, קרקעות ריקות המיועדות לבניה
ניתוח כדאיות כלכלית ורווחיות צפויה למגוון פרוייקטים למגורים, תעסוקה ומסחר, מלונאות ועוד.
ערר על היטלי השבחה במהלך השנים ייצגתי בפני שמאי מכריע, מספר רב של בעלים שחויבו בהיטל השבחה, זכייתי להפחית מאות אלפי ₪ מחיובים מיותרים בהיטל השבחה.
שמאי דיירים בפרוייקטים של פינוי בינוי – המשרד מלווה דיירים ושומר על האינטרסים של הדיירים בפרויקטים של פינוי בינוי, בוחן את ההצעה שקיבלו מהיזם, בודק את הרווחיות של הפרויקט ודואג שהדיירים יקבלו את התמורה הראויה ולאיזון בינם לבין החברה היזמית.
