בבתים צמודי קרקע ודירות גג עם השנים התווספו זכויות בניה שהשביחו את הנכס.
לדוגמא התווספו תוכניות בנין עיר שהוסיפו יחידות הדיור, הגדילו את אחוזי הבניה, הוספת מרתף -כולל כניסה נפרדת או רק גישה מתוך הבית, בריכת שחיה, חדרים בגג ועוד.
לפני שמוכרים נכס שהינו דירת גג או בית פרטי אני ממליץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין שיבדוק מהם זכויות הבניה המאושרות ומה מתוכנן באזור.
נתקלתי במקרה שיורש מכר את בית מגורים צמוד קרקע. בית קיבל בירושה מסבו. היורש פנה למספר מתווכים שיטפלו לו במכירה.
המוכר לא בדק מה זכויות הבניה שיש על הנכס, אם היה בודק עם שמאי מקרקעין היה מגלה מהר מאוד שבמגרש עליו בנוי בית המגורים הישן ישנה אפשרות לבנות בנין מגורים ל-12 יח"ד. רק לאחר שנחתמה עסקת המכירה התגלה ליורש גודל הטעות בעסקת המכירה. העירייה דרשה היטל השבחה, מיסוי מקרקעין דרש מס שבח על זכויות הבניה.
מי שהרווח זה הקונה שבדק לפני הרכישה את זכויות הבניה לנכס וקנה מציאה.
