זכויות בניה שלא מומשו
לפני שמוכרים נכס שהינו דירת גג או בית פרטי אני ממליץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין שיבדוק מהם זכויות הבניה המאושרות ומה מתוכנן באזור.
במהלך השנים התווספו תוכניות בנין עיר שהוסיפו זכויות בניה שהשביחו את הנכס. לדוגמא:
הגדלת מספר יחידות הדיור שמותר לבנות על המגרש, הגדלת אחוזי הבניה, הוספת מרתף, בריכת שחיה חדר בגג.
נתקלתי במקרה שיורש מכר את בית פרטי בעיר במרכז הארץ מבלי שידע שיש לו אפשרות לבנות על המגרש בנין מגורים ל-12 דירות.
רק לאחר שנחתמה העסקה התגלה לו גודל הטעות והנפילה שלו. העירייה דרשה היטל השבחה, מס שבח מקרקעין דרש מס על זכויות הבניה.
מי שהרווח זה הקונה שבדק לפני הרכישה את זכויות הבניה לנכס וקפץ על המציאה.
יש מקרים שבית צמוד קרקע הגדילו את זכויות הבניה וניתן לבנות 2 דירות במקום בית אחד שהיה לפני כן. בודקים את השימוש הטוב והיעיל. האם להרוס ולבנות בית חדש, או אולי כדאי להרחיב את הקיים. השיקולים הם רבים. להתייעץ רק עם שמאי מקרקעין בעל נסיון והכשרה מתאימה.
