שמאות למטרת בטוחה – לצורך לחית הלוואה/משכנתא
משרדי נכלל ברשימת שמאי המקרקעין של בנק דיסקונט – מחלקה מסחרית.
בהערכת שווי נכס למטרת בטוחה לקבלת אשראי יש צורך בחוות דעת של שמאי מקרקעין שיקבע מהו השווי הסביר של הנכס.
השמאות נערכת על פי הכללים שנקבעו בתקן שמאי מספר 19.
מהו תקן 19?
השמאות נערכת באופן שתוכל לשמש כל ספק אשראי. בשומה יוערך "שווי שוק" שהוא הסכום הסביר שבו היו נמכרות הזכויות בנכס המוצע לשמש כבטוחה לאשראי.
בנכסים שבהם קיימת אי בהירות משפטית הניתנת לפרשנות ו/או בנכסים בהם קיים פוטנציאל ספקולטיבי הנובע מפוטנציאל תכנוני ו/או פוטנציאל להכשרת חריגות בניה יוערך "ערך למטרת בטוחה", ערך זה מהווה שווי המתקבל בשיטת ניתוח שמרנית לאחר שנוכו משווי השוק כל מרכיבי השווי הספקולטיבי. ובהתבסס על הזכויות הקנייניות הקיימות, לרבות ניכוי מרכיב שווי של זכויות שאינן ניתנות לשיעבוד.
