יצא לי להעריך שווי של דירה בבניין מגורים. דירה סטנדרטית במצב בנוי טוב. סקירה של הסביבה הקרובה ליד הנכס רואים שישנו מגרש ריק לא בנוי.
בדיקה מהירה במחלקת תכנון בעירייה התגלה לי שיעוד המגרש הסמוך הינו למרכז מסחרי שכונתי.
לגור בצמוד למרכז מסחרי מהווה מטרד של רעש וריחות, דבר שמוריד את שווי הנכס.
המחיר המבוקש עבור הדירה לא שיקף את המטרד וירידת הערך. המלצתי שלא לקנות את הדירה במחיר המבוקש.
לא קונים דירה בלי בדיקה של שמאי מקרקעין
