שלושה דברים עיקריים שחובה לבדוק לפני שרוכשים נכס זכויות משפטיות, זכויות בניה, רישום.
זכויות משפטיות– אנחנו בודקים אם הנכס בבעלות או בחכירה –
במידה והנכס בסטטוס חכירה, יש לבדוק את הסכם החכירה- תקופת החכירה ותנאי חידוש תקופת החכירה.
זכויות בניה – בדיקת יעוד הנכס על פי תוכנית בנין עיר בתוקף (תב"ע) אנחנו בודקים האם לנכס יש יתרת זכויות בניה שלא נוצלו? האם הנכס נבנה ע"פ היתר הבניה? ואולי ישנן חריגות בניה.
רישום – לשכת רישום מקרקעין (טאבו)/רשות מקרקעי ישראל התאמה בין היתר הבניה ורישום הנכס בלשכת רישום מקרקעיו (הטאבו).
במהלך עבודתי נתקלתי במקרים רבים שאין התאמה בין שלוש הצלעות היתר הבניה לא תאם לבניה בפועל ו/או לא תאם לרישום בטאבו או לתב"ע.
אם אין התאמה בין שלוש הצלעות הדבר משפיע באופן מהותי על שווי הנכס. לפעמים ניתן לתקן את חוסר התאמה.
שווי הנכס= זכויות משפטיות + זכויות בניה+ רישום
