חברות יזמיות שרוכשות נכס מסחרי מניב- בין אם מדובר בחנות, בניין משרדים, מרכז מסחרי או קרקע לתעשייה – עלולות לגלות מורכבויות משמעותיות סמוך לסגירת העסקה: חריגות בנייה, פערים בין הרישום למציאות בשטח או ייעוד שאינו תואם את השימוש המתוכנן – כל אלו גורמים קריטיים שמשפיעים ישירות על כדאיות העסקה.
בשלב מימון הנכס, על פי תקן 19, הבנק הממן ידרוש הערכת שווי מטעמו לפני אישור האשראי. חברות יזמיות מבינות שעדיף לערוך בדיקה מקדימה, ולהזמין שמאות מסחרית עוד לפני סגירת העסקה. כך, אם מתגלות הפתעות, אפשר לטפל בהן מוקדם, לנהל משא ומתן על המחיר ואף לסגת מראש מהעסקה.
בחינה מקיפה של הנכס בשלב מוקדם חוסכת עלויות כבדות שמתגלות לעיתים באיחור: שיפוצים לא צפויים, הסדרת חריגות בנייה או גילוי שהנכס אינו מתאים לשימוש המיועד לו.
בשונה משמאות לדירת מגורים, שמאות מסחרית בוחנת רבדים נוספים של מורכבות: המצב התכנוני של הנכס, ייעודו לפי תב"ע, ההתאמה בין הרישום לביצוע בפועל וכמובן -הפוטנציאל הכלכלי האמיתי שלו.
סיור מקדים ובחינת מצב הנכס בשטח
בדיקת היתרי בנייה, אישורי אכלוס והתנהלות מול הרשויות
בדיקת ייעוד הנכס, הצמדות, חניה ומחסן
הערכת שווי שוק על בסיס עסקאות השוואה רלוונטיות
חוות דעת מפורטת הכוללת ניתוח של הפוטנציאל הכלכלי של הנכס
לרפאל כחלון ניסיון של למעלה מ-20 שנה כמנהל נכסים בחברות יזמיות גדולות כמו שופרסל וסלקום.
הניסיון הזה מאפשר לו לתת לכל לקוח לא רק הערכת שמאי מקצועית, אלא גם ייעוץ אסטרטגי מקיף על שווי הנכס והפוטנציאל הכלכלי האמיתי שלו – שלוקח בחשבון את סביבת הנכס, מבנה, אופי השכונה, תמהיל העסקים הרצוי ועוד.
לחברות המעוניינות לשכור שטח מסחרי, המשרד מכין גם חוות דעת שמאית על גובה דמי השכירות הראוי – המהווה בסיס מוצק לניהול המשא ומתן.
השאירו פרטים ונתאם שיחת ייעוץ ראשונית
