היטל השבחה הוא מס שמוטל על בעלי נכסים על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה, בעקבות שינוי תכנוני שמעלה את ערך הנכס: אישור תכנית בניין עיר (תב"ע), אישור הקלה או אישור שימוש חורג.
גביית ההיטל מתבצעת בפועל במועד מכירת הנכס או הוצאת היתר בנייה, ועלולה להגיע ל-50% משווי ההשבחה.
בשפה פשוטה: מדובר בסכומים משמעותיים, שמגיעים בדרך כלל בהפתעה, ללא האפשרות להיערכות מראש מצד המוכר.
ליווי שמאי מקצועי מאפשר להבין האם דרישת התשלום של הוועדה המקומית מוצדקת, מהו גובה ההיטל הריאלי והאם ניתן להפחית אותו באופן משמעותי.
בעלי נכסים שמקבלים שובר תשלום היטל השבחה מהעירייה חווים בלבול, לחץ וחרדה מההשלכות הכלכליות.
בשלב זה חשוב לעצור, לבחון את הנתונים לעומק ולהבין על מה באמת מבוססת השומה שנקבעה.
ליווי של שמאי מקצועי מאפשר במקרים רבים לאתר הנחות שגויות, פערים תכנוניים או נקודות מחלוקת, ולהוביל להפחתה משמעותית של גובה ההיטל.
בפגישת ייעוץ ראשונית - נבחן את נתוני הנכס, ההיסטוריה התכנונית שלו, השומה שנערכה על ידי הוועדה המקומית והאפשרויות העומדות בפני בעל הנכס.
בחינה מקצועית של שומת היטל ההשבחה שנקבעה על ידי הוועדה המקומית
גיבוש אסטרטגיית שמאות ממוקדת בהתאם לנתונים ולנסיבות
עבודה בשיתוף פעולה עם עורך הדין שמטפל בעסקת המכירה - כדי לצמצם אי־ודאות עבור הלקוח ולבנות מהלך משפטי מתואם בשלב מוקדם ככל האפשר
ניתוח המצב התכנוני והמשפטי של הנכס והשוואתו לגובה שומת ההיטל
ייצוג בעל הנכס במסגרת הליך שמאות מכרעת - תוך היכרות מוקדמת עם השמאי המכריע והסטוריית הפסיקות שלו
ליווי הלקוח עד להכרעה הסופית וסיום ההליך
במקרים שבהם הבדיקה נעשית עוד לפני ביצוע עסקה, הליווי מאפשר להעריך מראש את החשיפה הכלכלית ולבנות מהלך מושכל – עוד לפני קבלת החלטות מחייבות.
עבודה עם שמאי בהליך של היטל השבחה מאפשרת לבעל הנכס להבין את הדרישה לעומק, ולא לפעול מתוך לחץ או חוסר ודאות.
שמאות מקצועית מציפה את נקודות המחלוקת האמיתיות, בוחנת את ההנחות שעליהן נשענת השומה של הוועדה ומאפשרת לבנות מהלך אסטרטגיה מדויק להפחתת החיוב, ולעיתים אף לביטולו.
רפאל כחלון מביא ניסיון רב־שנים בעבודה מול ועדות מקומיות, שמאים מכריעים וגורמים תכנוניים. הליווי ניתן באופן אישי, בשקיפות מלאה ותוך הסבר ברור של כל שלב בתהליך.
שכר הטרחה נקבע על בסיס הצלחה, כך שהאינטרס שלנו זהה לאינטרס של הלקוח.
לא בטוח שתהיו חייבים לשלם אותו. השאירו פרטים ונקבע שיחת ייעוץ ללא עלות כדי לבחון האם יש פערים ומה אפשר לעשות
