הליך פינוי-בינוי לבניין הוא פרויקט מורכב, שבמסגרתו מתקבלות לאורך תקופת זמן ממושכת החלטות גורליות שישפיעו על חיי דיירי הבניין שנים קדימה.
תפקידו של שמאי המייצג את הדיירים נועד לייצר ודאות, הוגנות ויציבות בתהליך שהוא גם ככה רגיש עבור עבורם מכל הבחינות: כלכלית, תכנונית ואנושית.
ליווי מוקדם של שמאי מקצועי מאפשר לדיירים ולנציגות שלהם לפעול מתוך הבנה, נתונים ועמדה מאוזנת מול היזם.
משרדנו מלווה, מייעץ ומגן על האינטרסים של כלל הדיירים מוקדם ככל האפשר בתהליך: מרגע קבלת ההחלטה לצאת לפרויקט, דרך מינוי עורך דין מייצג, ועד להתקדמות הפרויקט בפועל.
כניסה מוקדמת של שמאי מטעם הדיירים, עוד לפני בחירת היזם שיקדם את הפרויקט, מאפשרת לזהות נקודות רגישות ולהימנע מטעויות שעלולות להתגלות רק בשלבים מתקדמים יותר.
הבדיקה השמאית היא זו שמעמידה את הדיירים ועורך הדין בנקודת פתיחה מצוינת למשא ומתן, שכן היא מבהירה מה סביר ומה ניתן למימוש, ומאפשרת להם לפעול מתוך עמדת כוח מבוססת נתונים.
מעבר למקצועיות, פרויקטי פינוי־בינוי הם תהליכים טעונים רגשית. עבור רבים מהדיירים מדובר בבית שבו חיו שנים ארוכות, ולעיתים בהחלטה מורכבת שמלווה בחששות ואי־ודאות.
הליווי מתבצע באופן אישי ו־Hands On על ידי רפאל עצמו, עם זמינות גבוהה וקו תקשורת פתוח מול הדיירים והנציגות. העבודה נעשית בגובה העיניים, בסבלנות ובהסברים ברורים, מתוך הבנה שדיירים זקוקים לתחושת ביטחון, יציבות וראש שקט לאורך כל הדרך.
ביקור פיזי בכל הדירות בבניין וקביעת שווי לכל דירה קיימת
בניית טבלת ניקוד לדירות הקיימות – על בסיסה ייקבע איזו דירה תקבל כל משפחה בפרויקט החדש.
קביעת דמי השכירות שיקבלו הדיירים במהלך תקופת הבנייה, במטרה להבטיח יציבות כלכלית
בחינת המסגרת הפיננסית של הפרויקט וקביעת גובה הערבות הבנקאית שעל היזם להעמיד לטובת הדיירים
כל שלב נבחן באופן שקוף ומבוסס נתונים, תוך שמירה על איזון בין צורכי הדיירים לבין היתכנות הפרויקט.
רפאל כחלון הוא שמאי מקרקעין בעל ניסיון של 30 שנה בענף הנדל"ן.
הניסיון המקצועי שלו כמנהל נכסים בחברות יזמיות מאפשר לו להבין את הפרויקט כמערכת שלמה, לזהות מבעוד מועד את נסיונות היזמים למקסם רווחים (לא פעם על חשבון הדיירים) ולעמוד מולם באסרטיביות שמגנה על האינטרסים של הדיירים.
לאורך כל התקופה משרדנו יעמיד לרשות הדיירים איש מקצוע קבוע שלא יתחלף – וזאת על מנת לאפשר רציפות, להגדיל אמון ולספק יציבות לנציגות הרשמית, ובכלל לכל דיירי הבניין.
השאירו פרטים ונקבע שיחת היכרות ראשונית שבה אבצע אבחון ראשוני של הפרויקט והצרכים הייחודיים שלו.
